《港楼》中原城市领先指数CCL连升3周共0.78% 确认短期楼价回稳

中原城市领先指数CCL最新报136.92点，按周升0.45%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数字是反映启德天玺‧天首轮价单销售204伙全数沽清，及元朗尚柏首轮98伙近沽清当周的市况。9月减息后，楼市气氛好转，加上中国救市政策及新盘低开热卖，进一步提振市场信心，CCL连升3周共0.78%，是今年3月后近29周以来再现，确认短期楼价回稳。上一次2月底政府宣布撤辣措施后，楼价亦曾连升3周共2.84%。多个新盘继续採取低价促销策略，估计短期CCL将于135到137点之间窄幅徘徊。

CCL仍处于逾8年低位未变，重返2016年9月中时水平，2024年跌幅暂时收窄至6.99%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.27%，较2024年9月美国减息前的低位135.86点升0.78%。10月中施政报告的利好楼市措施尚未反映，而且市场关注11月初美国总统大选及联储局议息，未来楼价会否止跌回升，仍有待观察。启德DOUBLE COAST I公布首张价单78伙、沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界的住宅地皮截标、启德天玺‧天第四轮价单推售121伙及黄竹坑Blue Coast II次轮价单销售88伙、和长沙湾瑜悦首轮推售全盘198伙，对本地二手楼价的影响将于11月中旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.96点，按周升0.90%。CCL(中小型单位)报136.47点，按周升0.74%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升3周，分别累升1.22%及1.16%，同样继续在2016年9月中水平徘徊。CCL(大型单位)报139.19点，按周跌0.93%，创逾8年新低，重返2016年9月底水平。

四区楼价三升一跌，是今年7月以来14周首见。