施政报告2024｜放宽楼按鼓励换楼客及投资者入市 星之谷庄锦辉：「自住」按揭概念名存实亡

行政长官李家超发表新一份《施政报告》当中提及，放宽住宅物业按揭贷款成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。业界人士预期，换楼客及投资者最受惠。星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示，此举将颠覆按揭市场，从此「自住」按揭概念将名存实亡。

庄锦辉指出，无论自住或出租都可申请最高七成按揭。在这样的情况下，假设按揭利率和审批条件相同，借贷人将物业申报为出租会更灵活，因为可以申报租金收入以增加贷款能力，对业主来说是一项重大利好措施。相信新政策有助大幅释放市场购买力，进一步鼓励业主换楼及投资者入市，他们申请的按揭成数无需再扣减一成，套现能力有所增加，为他们提供更大的灵活性。他解释，自2017年金管局限制多于一个按揭的申请人，按揭成数须扣减一成，以压抑巿场购买力，防止楼市炒风。可是楼价已连跌三年，港楼持续下行，将按揭成数放寛无可厚非。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年租金续升令现时租金回报率升至平均达3.5%，部份物业单位的租金回报率更达4%以上，加上本港进入减息周期、楼价见底回稳机会增加，配合是次按揭成数放宽让买楼收租人士的按揭成数由6成上调至7成，而已有按揭在身人士之供款入息比率亦由以往40%上调至50%，对于已有自住物业按揭人士买多层楼收租之入息要求便可降低，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。

莱坊高级董事大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，预料在按息逐步回落后，年初撤走辣税的正面影响将会更为明显，市场上1,500万至3,000万元的中高端住宅物业将会受惠，促进换楼链及更多相关成交，更多高收入的本地专业人士及外来专才将会入市。

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