4万亿“白名单”信贷落地进行时 房企：保交付就是稳信心

住建部等五部门明确“白名单”信贷规模在年底前增至4万亿之后，多地加快了落实节奏。　　江西省政府日前印发《关于全面落实国家一揽子增量政策推动全省经济持续回升向好的若干措施》的通知，其中提到，江西将加力促进房地产市场止跌回稳。　　优化存量方面，江西将全力以赴保交房，加大“白名单”工作推进力度，按序时进度完成交付目标。提高质量方面，江西将推动房地产融资方式和商品房预售制度改革，完善预售资金监管制度，稳步推进商品房现房销售改革试点。　　分析师认为，江西明确将全力保交房，并在提高质量方面提出现房销售改革试点，有一定的示范意义。这其中，“白名单”项目贷款投放力度如何，其加力扩围的进展如何，影响到的不仅仅是房地产存量市场，该机制对于进一步稳定市场预期，都有着重要意义。　　中指院政策研究总监陈文静指出，“白名单”信贷增至4万亿，被认为是促进房地产市场止跌回稳一项重要举措。　　住建部部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。　　“‘白名单’机制在保交房以及改善企业资金环境，以及稳定市场信心方面，发挥着重要作用。”陈文静表示。　　事实上，不仅是江西省，云南、广东、河南等地，均加大了“白名单”项目落地推进的力度。　　云南于10月21日发布的18条房地产新政中，明确云南将按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，确保将有融资需求的合规项目纳入 “白名单”，加大贷款投放力度。形成推送—反馈—修复—纳入的工作闭环机制，加快问题项目修复并予以贷款支持。　　在10月22日举行的广东银行业2024年三季度新闻通气会上，广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示，广东辖内银行机构已为四批次房地产融资“白名单”的404个项目提供授信1350.18亿元，其中331个项目已落地，总金额达837.09亿元，落地金额居全国首位。　　而据河南省政府官方网站10月26日披露的信息，河南省将加大“白名单”项目扩面，有效保障项目建设资金需求，助力打好保交房攻坚战。　　为此，河南将发挥好城市房地产融资协调机制作用，将合规项目纳入“白名单”管理，协调推动贷款加快落地，全省706个“白名单”项目已授信1101亿元、投放666亿元，授信、投放额度均居全国前列，有效缓解了企业资金压力。　　“部分项目出现交付出现困难，可能会影响一部分购房者对新房市场信心。一些城市新房成交回落，这其中有房源位置、配套成熟度、价格等多重因素，但买家对于所购项目能否如期、保质交付的疑问，也是其当下购房时，不得不去考虑的问题。由此，保交楼不仅仅是单个企业的问题，还可能影响买家的信心与预期。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。　　对此，上海一家中型房企管理层告诉记者，虽然今年新房市场销售下滑，但从其观察到的情况，以及第三方监测到的数据来看，新房市场中现房房源的销售情况，相对期房要好一些。　　据中指院2024年三季报监测数据，2024年1-8月，全国重点100城商品房期房销售 4.2亿平方米，同比下降27.7%；而现房销售1.8亿平方米，同比增长幅度达18.6%，表现明显好于期房。　　从占比上看，2024年1-8月百城现房销售面积占总销售面积的比重为30.2%，较 2023年全年提升7.7个百分点。　　“虽然这些‘现房’当中，可能有不少是因为销售放缓，由期房变成了现房，但值得关注的一个现象是，现房销售的市场表现，相对而言确实要好于期房。为什么会出现这种现象？我们认为，这其中的部分原因可能是，因此前部分项目延期交付问题，甚至是项目烂尾，对市场带来一些不利影响。稳定市场信心有多个方面与层次，而保交付，是其中一个重要的方面。如果说现房销售是更高的目标，那么白名单机制，业内认为是托底的重要举措，是为了确保项目能够交付，让购房者买得更加安心，这对于筑牢市场信心将发挥相当坚实的作用。”上述上海房企管理层在接受记者采访时说。　　易居研究院副院长严跃进也认为，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中，一个很重要的抓手。对房企而言，白名单机制可以很好解决房企保交付工作，有助于企业缓解资金压力。　　“除了价格因素，房屋能否按时、保质交付，对于房地产市场行情非常关键。从近期各地举措，以及一些涨价项目和快速成交的项目可以看出，现房项目更受市场关注，去化状况非常好。从这个角度看，‘白名单’落地不断推进落地，将为购房信心增加，提供更加持久的动力。因为房屋有明确的交付节点，购房信心才能真正增加，也才能真正推动房地产市场止跌回稳，促进市场健康发展。”严跃进称。（文章来源：财联社）