中原：上季6个楼市片区「捧蛋」 豪宅区人口流失情况显着｜楼市数据

随着本港人口老化，加上近年人口流失，政府实施一系列「抢人才」行动，成效显着。中原地产及政府统计处数据显示，近年豪宅区人口流失率较为显着，被视为全球最贵地段之一的山顶，人口流失率达30%。然而，近年有不少新盘落成的地区，包括沙田九肚山及将军澳日出康城，人口激增80%至90%。

《施政报告》推出多项刺激楼市措施，包括放宽按揭及优化新投资者入境计划，各界普遍看好第四季楼市。回顾第三季，二手楼市交投淡静，只录得6,801宗二手私人住宅买卖登记，总成交金额478.2亿元，较第二季的9,920宗及754.6亿元下跌31%及36%。

上季首10个二手交投量最活跃的「楼市片区」，由高至低顺序排名为北角(169宗)、土瓜湾(167宗)、深水埗(159宗)、元朗市中心(149宗)、湾仔(139宗)、天水围(136宗)、康城(128宗)、西半山(126宗)、马鞍山(121宗)及粉岭(119宗)。另外，上季有6个片区录得零成交，包括山顶、舂坎角、深水湾、华富、沙头角及流浮山。

舂坎角、山顶、深水湾是全港收入最高的片区。当中舂坎角2021年家庭每月收入中位数201,040元，而山顶及深水湾的家庭每月收入中位数则达195,850及183,000元。上述三个豪宅区，2021年居住人口合共为7,030人，较2016年8,468人减少17%；舂坎角属全港人口最少，最新为1,457人，较2016年1,515人少4%；山顶人口亦由2016年多达5,837人，减少至4,044人，跌幅30.7%，属全港人口跌幅最大片区。深水湾人口却见上升，由2016年1,116人，升至2021年的1,529人。

统计署资料显示，2021年北角家庭每月收入中位数为32,930元，在173个片区中排名第83位，但该区于今年第三季的成交量却是全港之冠，此区居住人口则为100,402人。

对于豪宅人口减少，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，面对移民潮、内房爆雷及人口老化问题，向来属顶尖富豪聚居的传统豪宅区，人口流动情况亦出现变化。过去两、三年，市场不乏内地富豪劈价卖楼个案，或沦为银主盘出售。不过，有关数字只反映2021年情况，随着政府大力抢人才，带动住屋需求，经济逐步复甦，相信政府下次公布人口数据时，豪宅人口会回升。

政府2022年底推出新的输入人才机制，至今共收到超过38万宗申请，约16万名人才携同家人抵港。政府统计处公布，2024年年中香港人口的临时数字为753.18万人，较2021年733.7万人增加近3%。

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